Lab-Office Projektentwicklung der DEUTSCHE FINANCE GROUP erhält Anbindung an Bostons „Green-Line“
Boston Lab-Office Projektentwicklung Boynton Yards
Die DEUTSCHE FINANCE GROUP erhält bei ihrer Lab-Office Projektentwicklung „101 South Street“ nun plangemäß die Anbindung an das Schnellbahnsystem von Boston. „101 South Street“ befindet sich in Somerville/MA einer sehr dynamischen Gemeinde im Großraum der weltweit führenden Wissensmetropole Boston, dem wichtigsten Standort für die Life Science und Pharmabranche in den USA. Bei der Immobilie handelt es sich um die Entwicklung eines gewerblich genutzten Gebäudes mit sogenannten Lab-Offices, also einer Kombination von modernsten Labor- und Verwaltungsflächen für Nutzer aus dem Bereich Life Science und Pharmaforschung.
Die Immobilie „101 South Street“ ist dabei Teil des mehrphasigen Entwicklungsgebietes „Boynton Yards“ und befindet sich etwa 1,3 km von den Stadtteilen Kendall Square und Harvard Square in Cambridge entfernt, die als das Zentrum der Biotech- und Pharmaforschung in der Region gelten. Die Universitäten Harvard, MIT und Tufts sind zudem weniger als 5 km entfernt.
Die neu errichtete S-Bahnstation Union Square der MBTA Green Line wird in fußläufiger Entfernung zu „Boynton Yards“ eröffnet, der Bahnhof Union Square ist mittlerweile erstellt. Aktuell läuft die Testphase für die technischen Anlagen, bevor die neue Green Line Dezember 2021 in den regulären Betrieb geht. Die Green Line schafft für „Boynton Yards“ einen optimalen Zugang zu schnellen und zuverlässigen öffentlichen Verkehrsmitteln und erhöht damit die Attraktivität von Somerville als Wohn- und Geschäftsviertel weiter.
Neben dem Ausbau der Schnellbahnstrecke betreibt die Stadt Somerville derzeit eine großflächige Neugestaltung des Gebiets rund um den Union Square, dass auch den Standort „Boynton Yards“ umfasst, ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit gemischter Nutzung. Die Neugestaltung sieht Projektentwicklungen im Wert von rund 1 Milliarde USD vor.
In den nächsten 15 Jahren werden über 950 Wohnungen und ca. 120.000 m² an Gewerbe- und Hotelflächen realisiert. Dadurch entstehen in der unmittelbaren Nachbarschaft des Gebiets mehr als 15.000 Arbeitsplätze.
Entwicklungsprojekt der DEUTSCHE FINANCE GROUP in Boston
Der Lab-Office-Markt in den USA spiegelt aktuell insbesondere den bisher schon starken Fokus des Landes der Biotechnologie Branche wider. Die aktuell anhaltende Corona-Pandemie sowie die starke Expansion der Branche hat dazu geführt, dass neue Immobilienarten wie z. B. Lab- Offices derzeit eine besondere hohe Nachfrage erfahren. Die geringen Leerstände und steigende Mieten bei Lab-Offices sorgen derzeit für ein noch attraktiveres Investitionsumfeld.
Die DEUTSCHE FINANCE GROUP hat 2019 diesen Trend bereits erkannt und mit der Entwicklung eines institutioneller Club Deals in der amerikanischen Wissensmetropole Boston begonnen.
Im Rahmen des ersten institutionellen Club Deal der DEUTSCHE FINANCE GROUP im Bereich Lab-Offices, dem DF Deutsche Finance Investment Fund 15 sind Privatanleger in Immobilien mit starkem Wertsteigerungspotential investiert.
Der institutionelle Club Deal mit einer Laufzeit von nur 3 Jahren und einer geplanten Kapitalrückzahlung an die Anleger in Höhe von 140 %, war nach Vertriebsstart innerhalb von wenigen Tagen mit 40 Mio. USD vollständig platziert.
Mittlerweile sind die Baumaßnahmen am Gebäude weit fortgeschritten, der Rohbau ist erstellt, die Fassade installiert und das Dach geschlossen. Mit den weiteren Baumaßnahmen wird die Immobilie nun auf den Mieterausbau vorbereitet und die aktive Vermarktung der Flächen intensiviert.