Alternative Nutzungsarten und Zugang zu Investments als derzeit wichtigste Eigenschaften

Die Pandemie stellt aktuell besondere Anforderungen an die Kapitalanlage. In diesem Zusammenhang überprüfen institutionelle Investoren auch die Ausrichtung ihrer Immobilien-Anlagestrategien. Daraus ergeben sich aus unserer Sicht derzeit insbesondere nachfolgende Trends bei der künftigen Immobilienkapitalanlage.

Alternative Nutzungsarten und internationale Streuung

Auch wenn kurz- bis mittelfristige Trends nicht unbedingt im Fokus von institutionellen Investoren stehen, erhalten alternative Immobilienarten wie Health Care, Senior und Student Housing sowie Logistik im Rahmen der internationalen Investitionsstrategie von institutionellen Investoren derzeit eine höhere Aufmerksamkeit. Diese Nutzungsarten sind weniger krisenanfällig und tragen dazu bei, den Cashflow in einem Portfolio zu stabilisieren. Weiterhin sind Investitionen in die klassische Anlageklasse Wohnen derzeit sehr gefragt, allerdings fokussieren sich Investoren hier im Wesentlichen auf den Heimatmarkt. Trotz der sektoralen Fokussierung sind institutionelle Investoren weiterhin an internationalen Investitionsstrategien interessiert. Ein größeres Anlage-Universum ermöglicht es Investoren, höhere Renditen und ein geringeres Risiko durch die niedrigen Korrelationen zwischen den unterschiedlichen Wirtschaftsräumen zu realisieren.

Fokus auf Immobilienmärkte mit Transparenz und Potenzial

Vorausschauend ist dabei die aktuell hohe Nachfrage unserer institutionellen Investoren nach USA-Investments. Nicht zuletzt, weil die USA als größte und dynamischste Volkswirtschaft der Welt den bedeutendsten, transparentesten und professionellsten Immobilienmarkt repräsentieren und darüber hinaus auch über eine ausgesprochen eigentümerfreundliche Gesetzgebung verfügen. Zudem sehen wir aufgrund des fortschreitenden Impfprogrammes in den USA, dass Immobiliennutzer langsam zurückkehren und der Markt für Transaktionen zunimmt. Gefragt sind bei Investoren jedoch auch in den USA eher Prime-Investments in hervorragender Lage allerdings zumeist mit Wertsteigerungspotenzial.

Zugang zu Investments als derzeit wichtigste Eigenschaft

Institutionelle Investoren prüfen derzeit besonders die Fähigkeiten von Investment- Managern, nachhaltig attraktive Transaktionen zu akquirieren. In einem Markt, in dem wenige gute Assets auf eine Vielzahl von Interessenten treffen, wird insbesondere die Eigenschaft, laufend Off-Market-Investments zu erwerben, immer wertvoller.

Neue Immobilienarten im Fokus

Aktuell zeichnen sich zudem neue interessante Immobilienarten ab, die künftig besonders im Fokus stehen werden. Hierbei werden von institutionellen Investoren häufig sogenannte Lab-Offices genannt, also Labor- und Verwaltungsflächen, die aufgrund der weltweit steigenden Forschungsaktivitäten für Impfstoffe und Arzneimittel derzeit eine hohe Nachfrage erfahren. Der Bereich Life Science und Biotechnologie zeigt schon seit Jahren eine zunehmende Anzahl an Beschäftigten und steigende Investitionen. Der Bereich Lab-Offices profitiert unmittelbar und reiht sich damit in die Reihe der Immobillienarten der Zukunft ein. 

Hier finden Sie das Interview zum Download.

Symon H. Godl, Geschäftsführer der Deutsche Finance Asset Management GmbH im DAS INVESTMENT, 5. Ausgabe., Seite 15., Mai 2021.