Marktausblick: Nachfrage nach UK-Logistikimmobilien bleibt hoch

Aktuelle Studien und Analysen zeigen, dass jüngste Entwicklungen in der britischen Wirtschaft, beginnend von der Geldpolitik bis hin zum Immobilienmarkt, bei Investoren auf positive Resonanz stoßen.

Die Bank von England hat in ihren Berichten zur aktuellen Geldmarktpolitik einen Rückgang der Inflation in Großbritannien in den Bereich des Zielkorridors von 2 % im zweiten Quartal 2024 in Aussicht gestellt. Diese Prognose stützt sich auf die Annahme, dass die Inflation, nach einem vorübergehenden Anstieg im dritten Quartal, nahe am Zielwert bleibt, was die Tür für mögliche Zinssenkungen öffnet. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da sie in einem Moment erfolgt, in dem Verbraucherumfragen, wie die von Ipsos, trotz der Belastung der Verbraucher durch höhere Zinsen und steigende Lebenshaltungskosten eine signifikante Verbesserung der Konsumentenstimmung seit November 2021 aufzeigen. Auch der Einkaufsmanagerindex für den Bereich der Service-Industrie konnte im Januar eine positive Entwicklung vermelden und berichtet über den höchsten Anstieg seit über 8 Monaten, ein klarer Hinweis auf die Resilienz der britischen Wirtschaft.

Erster Anstieg der Immobilienrenditen in Großbritannien in den vergangenen fünf Monaten

Die Immobilienmärkte in Großbritannien haben im Januar zum ersten Mal sein August 2023 wieder einen positiven Total Return ausgewiesen. So zeigt der führende MSCI Monthly Index Total Return für den Jahresbeginn eine Steigerung über alle Immobiliensektoren in Höhe von 0,2 %. Seit August 2023 war der Index in Summe über alle Sektoren rückläufig, die einzige Immobilienart, die seitdem für Großbritannien positive Zahlen erwirtschaftet hat, waren Logistikimmobilien. Ob das bereits als Stabilisierungstrend verstanden werden kann, bleibt zwar abzuwarten, diese Entwicklung ist jedoch besonders für Investoren und Entwickler von Bedeutung, da sie auf ein günstigeres Klima für Immobilieninvestitionen im zweiten Halbjahr 2024 hindeutet, begünstigt durch die erwartete Zinssenkung der Bank von England. Es wird erwartet, dass das Transaktionsgeschehen in Großbritannien daher in der zweiten Jahreshälfte wieder signifikant zunehmen könnte.

Stärkerer Arbeitsmarkt in Großbritannien

Die Arbeitslosenrate in Großbritannien ist nach jüngsten Berichten auf 3,8 % gefallen, begleitet von einem Rückgang der Lohnsteigerungsrate auf ein 17-Monats-Tief von 5,8 %. Diese positiven Zeichen deuten auf einen robusten Arbeitsmarkt hin, der die Nachfrage nach Büroflächen ankurbelt. So geht Knight Frank, eines der führenden Immobilienberatungsunternehmen, in einer Analyse davon aus, dass derzeit in London Flächen im Umfang von rund 11,9 Mio. sf gesucht werden, das wäre ein neues 10-Jahres-Hoch und übersteigt die aktuelle Entwicklungs-Pipeline um mehr als 5 Mio. sf. Anstehende Zinssenkungen erleichtern es Entscheidern, über einen Umzug in größere Flächen nachzudenken, da der Investitionsaufwand ab dem zweiten Halbjahr 2024 zunehmend in einem Umfeld geringerer Kosten stattfinden wird. Der entsprechende Aufwärtsdruck auf Büromieten dürfte damit in der City zunehmen.

Währungsstärke und wirtschaftlicher Aufschwung

Das britische Pfund hat sich gegenüber dem Euro im Januar gestärkt, was die Wettbewerbsfähigkeit der britischen Wirtschaft weiter unterstreicht. Diese Währungsstärke, kombiniert mit der Aussicht auf sinkende Zinsen, könnte die wirtschaftliche Entwicklung erheblich unterstützen. Experten prognostizieren, dass eine Zinssenkung das reale Bruttoinlandsprodukt Großbritanniens um bis zu 2,5 % steigern könnte, ein signifikanter Impuls für die Wirtschaft.

Die Nachfrage nach UK-Logistikimmobilien bleibt hoch, die Mieten steigen weiter

Die Logistikindustrie hat sich als einer der stabilsten Sektoren im Vereinigten Königreich erwiesen, getrieben durch die Starke Entwicklung des E-Commerce und die damit verbundene Notwendigkeit für effiziente Lieferketten. Diese Tendenz hat sich auch in den vergangenen Monaten fortgesetzt, wobei die Nachfrage nach Logistikflächen weiterhin hoch bleibt. Unternehmen sind mehr denn je auf flexible und zugängliche Lager- und Verteilungslösungen angewiesen, um den Anforderungen des Online-Handels gerecht zu werden. Die anhaltend hohe Nachfrage in Kombination mit einem begrenzten Angebot führt zu einem stetigen Anstieg der Mieten für Logistikimmobilien. Beratungsunternehmen wie Colliers prognostizieren, dass dieser Trend anhalten wird, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren und Mieter darstellt. Für Investoren bedeutet dies potenziell höhere Renditen

Die Nachfrage nach Logistikimmobilien im Vereinigten Königreich zeigt deutlich, dass der Sektor weiterhin eine zentrale Säule der Wirtschaft bleibt. Die Aussicht auf sinkende Inflation, ein starker Arbeitsmarkt, die Stärkung des Pfunds und die Erholung des Immobilienmarkts bilden zusammen ein solides Fundament für zukünftiges Wachstum. Während die Welt weiterhin mit Unsicherheiten konfrontiert ist, zeigt Großbritannien, dass Anpassungsfähigkeit und vorausschauende Politik den Weg für eine robuste wirtschaftliche Zukunft ebnen können. Für Investoren bieten diese Entwicklungen vielversprechende Aussichten und die Chance, Teil des Aufschwungs in einer der dynamischsten Volkswirtschaften der Welt zu sein.