13. Januar 2025

BÜROIMMOBILIEN IN DEN USA: WEITERHIN IM WANDEL – ANPASSUNG AN NEUE ARBEITSPLATZDYNAMIK

MARKT NEWS COMPACT

ÜBERBLICK

In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stieg die Flächennachfrage auf dem US-Büromarkt weiter, begünstigt durch das Wirtschaftswachstum und die zunehmende Rückkehr von Mitarbeitern in ihre Büros. Eine bedeutende Veränderung zeigt sich in der Marktdynamik: San Francisco hat Manhattan als teuersten Büroimmobilienmarkt der USA abgelöst.1

FAKTEN

  • Die Verfügbarkeit von Büroflächen bleibt in den meisten Märkten weiterhin hoch. Unternehmen optimieren ihre Flächennutzung. Es wird Zeit und kontinuierliche Vermietungsaktivitäten brauchen, um das Überangebot zu reduzieren.1
  • Nichtsdestotrotz erreichten die Vermietungsaktivitäten im dritten Quartal 2024 das stärkste Niveau seit Ende 2019. Eine gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Flächen treiben das Wachstum und setzen ein positives Signal für die Markterholung.1
  • Die Angebotsmieten stabilisieren sich, da nach wie vor ein hohes Interesse nach gut gelegenen, hochwertigen Büroflächen besteht. Diese Premiumflächen werden schneller vermietet, während weniger attraktive Objekte, insbesondere ältere, weiterhin höhere und längere Leerstandsquoten aufweisen.1
  • Obwohl die Büroauslastungsraten im Zuge hybrider Arbeitsmodelle schwanken, steigen die Rückkehrquoten ins Büro, begleitet von einem soliden gesamtwirtschaftlichen Wachstum.1

RETURN-TO-OFFICE RATES UP AS HYPRID WORK BECOMES NEW STANDARD

Nationwide Office Building Visits in September 2024 Compared to January 2020 Baseline – All Office Building Types

Quelle: Savills, Placer.ai

AUSBLICK

Obwohl das Volumen bei Investitionen in Büroimmobilien weiterhin niedrig bleibt, zeigen sinkende Zinssätze bereits positive Auswirkungen auf die Immobilienbewertungen. Die Rückkehr ins Büro gewinnt an Dynamik, da immer mehr Unternehmen wieder Präsenzvorgaben einführen. Der Trend „Flight-to-Quality“ setzt sich fort, da Mieter verstärkt in erstklassige Gebäude investieren. Die Erholung der Kapitalmärkte sorgt für eine stabilere Marktumgebung, auch wenn der Wettbewerbsdruck weiterhin spürbar ist und die Marktbedingungen anspruchsvoll bleiben.1


1 Savills, State of the U.S. Office Market, State of the U.S. Office Market, (Zugriff am: 12.12.2024).

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