14. Januar 2025

LOGISTIKIMMOBILIEN IN GROSSBRITANNIEN: STABILITÄT UND CHANCEN WEGEN BEGRENZTEM NEUBAUVOLUMEN

MARKT NEWS COMPACT

ÜBERBLICK

Die Nachfrage nach Flächen zeigt einen Anstieg, insbesondere in den Bereichen erneuerbare Energien, Bau und E-Commerce. Während die Verfügbarkeit durch Rückkehr von Bestandsflächen zunimmt, bleibt das Neubauvolumen insgesamt begrenzt.1

Trotz eines moderaten Wirtschaftswachstums wird erwartet, dass die Neubautätigkeit und die steigende Vermietungsaktivität Mietpreise in gefragten Lagen stabil halten. Im Logistikbereich bevorzugen Investoren zunehmend Objekte mit mehreren Mietern.1

FAKTEN

  • Im dritten Quartal 2024 stieg die Nachfrage nach Logistikflächen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal und 8 % im Jahresvergleich. Die Nachfrage hat sich stabilisiert und erreicht wieder das Niveau vor der Pandemie.1
  • Hersteller machten im letzten Jahr rund ein Drittel der Flächennachfrage aus, besonders aus den Bereichen erneuerbare Energien, Lebensmittel und Elektrofahrzeuge. Auch E-Commerce-Logistik trug zur Nachfrage bei.1
  • Der Zinssenkungszyklus begann Anfang August, und die Marktentwicklung deutet darauf hin, dass der Leitzins noch vor Jahresende erneut gesenkt wird. Niedrigere Finanzierungskosten und eine anhaltende (wenn auch allmähliche) wirtschaftliche Erholung schaffen eine positive Grundlage für weitere Verbesserungen auf dem Investitionsmarkt.1
  • Im dritten Quartal stieg die Verkaufsaktivität im Logistikimmobilienmarkt, da sich die Marktbedingungen stabilisierten und die gesunkenen Finanzierungskosten in UK, Verkäufe begünstigten.1

TAKE UP BY OCCUPIER SECTOR | Q4 2023 – Q3 2024

Source: Gerald Eve

AUSBLICK

Mit der anhaltenden Zinssenkungsdynamik und einer schrittweisen wirtschaftlichen Erholung wird ein günstiges Umfeld für den Investitionsmarkt geschaffen. Es wird erwartet, dass sich die Gesamtrenditen mittelfristig positiv entwickeln, unterstützt durch solides Mietwachstum in den kommenden Jahren.1


1 Geraldeve, Prime Logistics: Q3 2024, Prime Logistics: Q3 2024 | Gerald Eve, (Zugriff am 12.12.2024).

Bildquelle: iStock_1497132480 © SHansche