28. April 2025

LOGISTIKIMMOBILIEN IN DEN USA | Wachstum durch Industrieaufschwung

MARKT NEWS COMPACT

ÜBERBLICK
Mit über 100 Millionen SF neuen Produktionsflächen seit 2022 und weiteren 100 Millionen SF in Planung treibt die US-Fertigungsindustrie derzeit die Nachfrage nach Logistikflächen an. Staatliche Anreize für Schlüsselindustrien wie Elektromobilität und Halbleitertechnologie verstärken diesen Trend.

Der sogenannte Multiplikatoreffekt von Produktionsstätten – also die Lieferanten- und Logistiknetzwerke, die sich in der Nähe ansiedeln, um die Produktion von Waren zu unterstützen – wird den Bau von zusätzlichen Flächen voraussichtlich weiter vorantreiben.

Herausforderungen bleiben: begrenzte Flächen, Energie- und regional teils Wassermangel sowie handelspolitische Unsicherheiten. Dennoch ist die Fertigungsindustrie ein zentraler Wachstumstreiber für Logistikimmobilien.

FAKTEN

Die Mieten für Logistikflächen zeigen weiterhin ein solides Wachstum, insbesondere in Märkten wie New Jersey und Miami. Obwohl der Markt durch einen Anstieg der Leerstandsquoten infolge neuer Angebote geprägt ist, bleibt die Nachfrage nach modernen und hochwertigen Flächen stabil.
Es wird erwartet, dass die Leerstandsquote 2025 stagniert und anschließend weiterhin langsam zurückgeht.¹
Die Mieten in der Südstaatenregion blieben insgesamt auf einem erschwinglichen Niveau, mit Miami als einzigem Markt, der den nationalen Durchschnitt übertroffen hat.
Gleichzeitig verzeichneten Märkte wie Dallas-Fort Worth und Houston einen Anstieg der Verkaufsaktivitäten und der Bautätigkeit. Trotz eines Anstiegs der Leerstandsquoten, insbesondere in Dallas-Fort Worth und Memphis, bleibt die Region ein wichtiger Knotenpunkt für industrielle Expansion, wobei Houston die niedrigste Leerstandsrate aufwies.¹
Die E-Commerce-Verkäufe erreichten im vierten Quartal 2024 insgesamt 308,9 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 2,7 % im Quartal und 9,4 % im Jahresvergleich entspricht. Der Anteil des E Commerce am Einzelhandelsumsatz stieg auf 19,3 % und wuchs damit acht Quartale in Folge.¹
Wegen stabilisierter Wachstumsraten wird E-Commerce weiterhin eine treibende Kraft für die Nachfrage nach Logistikimmobilien bleiben, da der Onlinehandel im Vergleich zum traditionellen Einzelhandel deutlich mehr Lagerfläche im Verhältnis zum pro erzieltem Umsatz benötigt. Einzelhändler erweitern weiterhin ihre Online- und Omnichannel-Angebote.¹

Quelle: Colliers, U.S. National Industrial Report Q4 2024

AUSBLICK
Der US-Logistikimmobilienmarkt zeigt sich 2025 trotz wirtschaftlicher Herausforderungen robust. Die niedrige Arbeitslosigkeit, starke Konsumausgaben und ein positives BIP-Wachstum bilden eine solide Grundlage. Allerdings bestehen Unwägbarkeiten durch anhaltende Inflation und politische Faktoren. Der US-Logistikimmobilienmarkt navigiert daher vorsichtig zwischen Angebot und Nachfrage, um niedrige Leerstandsquoten zu sichern und Mietwachstum aufrechtzuerhalten.

Viele Mieter haben ihre Immobilienentscheidungen aufgeschoben, nachdem der E-Commerce-Boom während der Pandemie die landesweite Leerstandsquote auf ein Tief von 3,6 % sinken ließ und Entwickler dazu veranlasste, Rekordmengen an Neubauten zu starten.

Da die Bautätigkeit wieder das Vor-Pandemie-Niveau erreicht und sich die Leerstandsquoten stabilisieren, könnten die aufgeschobenen Immobilienentscheidungen zu einem Nachfragestau führen – vorausgesetzt, der wirtschaftliche Ausblick bleibt stabil.²

¹Commercial Edge, Manufacturing Growth Set to Fuel Industrial Space Demand, 27. Februar 2025, U.S. National Industrial Report February 2025 | CommercialEdge, (Zugriff am: 05.03.2025).

² Colliers, U.S. Industrial Market Outlook Report | Q4 2024, 5 Februar 2025, U.S. Industrial Market Outlook Report | Q4 2024 | Colliers, (Zugriff am: 05.03.2025).

Hinweis: Die Ausführungen beruhen auf eigenen Recherchen der DF Deutsche Finance Solution GmbH und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Darstellung soll einen Einblick in das aktuelle Marktgeschehen des jeweiligen Teilmarkts ermöglichen und gibt die Einschätzung des Herausgebers wieder, die zukünftig Änderungen unterliegen kann. Soweit sich Angaben in diesem Dokument erkennbar auf Daten von Dritten stützen (z. B. Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen.