30. April 2025

LOGISTIKIMMOBILIEN IN GROSSBRITANNIEN | ZUKUNFTSCHANCEN DURCH NACHHALTIGKEIT UND DIGITALISIERUNG

MARKT NEWS COMPACT

ÜBERBLICK
Der Markt für Logistikflächen verzeichnete im vergangenen Jahr eine bemerkenswerte Entwicklung, getrieben durch steigende Nachfrage und spezifische Anforderungen der Mieter. Besonders Unternehmen, beispielweise aus dem Einzelhandel, sorgten für eine verstärkte Nachfrage nach maßgeschneiderten Logistikimmobilienlösungen. Im Markt für bestehende Mietflächen passen sich Nutzer weiterhin an das höhere Mietniveau an, was längere Verhandlungszeiten zur Folge hat. Die Investitionslandschaft wird durch eine verstärkte Nachfrage nach Multi-Let-Logistikimmobilien¹ und eine zunehmenden Konkurrenz um geeignete Grundstücke geprägt. Für Investoren bedeutet dies potenziell höhere Renditen.

FAKTEN

Die Nachfrage nach Logistikimmobilien im vierten Quartal 2024 war hoch. Die Belegung stieg um 15 % im Vergleich zum dritten Quartal und lag 13 % über dem Vorjahreswert, vor allem durch nationale Logistik-Spezialisten und neue internationale Marktteilnehmer. Die Transaktionsrenditen stiegen leicht.²
Die jährliche Nachfrage nahm im Jahr 2024 um 6 % zu. Mieter aus verschiedenen Branchen, darunter erneuerbare Energien, Hausbau, E-Commerce und Rechenzentren, nahmen 2024 neue Flächen in Anspruch.²
Ein starkes viertes Quartal trieb das Investitionsvolumen im britischen Industrie- und Logistiksektor 2024 auf 7,92 Mrd. £. Davon entfielen 38 % auf Portfolio-Deals.²
Multi-Let-Logistikimmobilien machten 37 % des gesamten Jahresvolumens aus und waren zudem ein wichtiger Bestandteil des Portfolio-Marktes.²
Auch in London stieg 2024 die Nachfrage, insbesondere durch Rechenzentren und E-Commerce-Mieter. Die Verfügbarkeitsraten lagen über dem Durchschnitt, besonders in Süd- und Ost-London.
Das Mietwachstum verlangsamte sich auf 3 %, während die geringe Neubau-Pipeline das positive Mietwachstum, vor allem in Nord- und West-London, stütze.²

TAKE-UP BY OCCUPIER SECTOR, LAST 12 MONTHS

Quelle: Newmark, UK Prime Logistic Q4 2024

AUSBLICK
Die Zukunft der britischen Logistikbranche wird maßgeblich von Nachhaltigkeit, digitaler Transformation und der Resilienz von Lieferketten geprägt sein. Unternehmen, die diese Entwicklungen aktiv annehmen und auf energieeffiziente Logistikimmobilien, Automatisierung und flexible Lieferketten setzen, werden sich in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt besser behaupten können.

Angesichts der steigenden Anforderungen an Effizienz und Servicequalität müssen Logistikunternehmen auf diese Trends reagieren, um ihre Kosten zu senken, ihre Wettbewerbsfähigkeit zu stärken und den sich wandelnden Erwartungen der Kunden gerecht zu werden. In den kommenden Jahren wird die Fähigkeit, Innovationen zu integrieren und auf Nachhaltigkeit zu setzen, ein entscheidender Faktor für den Erfolg im Logistiksektor sein.³

¹ Multi-Let-Industrieobjekte sind Gewerbeimmobilien im Industriesektor, die an mehrere Mieter gleichzeitig vermietet sind.

² Newmark, Prime Logistics, Q4 2024, Newmark | UK Prime Logistics – Q4 2024, (Zugriff am: 05.03.2025).

³ Modaltrans, The Future of UK Logistics: Trends to Watch in 2025, 24 Februar 2025, The Future of UK Logistics: Trends to Watch in 2025, (Zugriff am: 03.03.2025).

Hinweis: Die Ausführung beruhen auf eigenen Recherchen der DF Deutsche Finance Solution GmbH und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Darstellung soll einen Einblick in das aktuelle Marktgeschehen des jeweiligen Teilmarkts ermöglichen und gibt die Einschätzung des Herausgebers wieder, die zukünftig Änderungen unterliegen kann. Soweit sich Angaben in diesem Dokument erkennbar auf Daten von Dritten stützen (z.B. Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen.