5. Mai 2025

… der institutionellen Investoren, stufen, für 2025, die Logistikimmobilien als bevorzugte Assetklasse ein

ZAHL DES MONATS

Logistikimmobilien weiter auf dem Vormarsch

Laut einer aktuellen Umfrage des Private Banking Magazins planen rund die Hälfte der institutionellen Investoren in Europa, Logistikimmobilien im Jahr 2025 als bevorzugte Assetklasse zu wählen. Damit setzt sich der Aufwärtstrend der letzten Jahre fort und bestätigt die anhaltend hohe Attraktivität dieses Segments.

Marktentwicklung

In den vergangenen zehn Jahren hat sich das Investmentvolumen in Logistikimmobilien europaweit deutlich erhöht. Der Anteil am gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen stieg in Europa von etwa 10 % im Jahr 2010 auf über 20 % im Jahr 2024. Getrieben wird diese Entwicklung vor allem durch strukturelle Veränderungen im Handel (E-Commerce-Wachstum), die Globalisierung der Lieferketten sowie gestiegene Anforderungen an Lagerkapazitäten.

Für Großbritannien ergibt sich ein ähnliches Bild:

Das Transaktionsvolumen im Logistikbereich lag 2024 bei rund 8,5 Milliarden Pfund, was einem Anstieg von ca. 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Spitzenrendite für Prime-Logistikimmobilien in Großbritannien liegt aktuell bei ca. 6,5 % (Q1 2025).

Gründe für das anhaltende Investoreninteresse

Logistikimmobilien bieten im Vergleich zu klassischen Assetklassen wie Büro oder Einzelhandel einen attraktiven Renditeaufschlag. Der Bedarf an modernen Lager- und Logistikflächen bleibt stabil, vor allem durch den E-Commerce, aber auch durch Umstrukturierungen in der Industrie (z.B. Nearshoring). Neubauten und Bestandsobjekte mit hohen ESG-Standards sind besonders gefragt, da Investoren zunehmend Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigen.

Herausforderungen

Trotz des anhaltenden Booms gibt es auch Herausforderungen im Segment der Logistikimmobilien:

Steigender Wettbewerb um Core-Assets: In etablierten Logistikregionen ist das Angebot an geeigneten Objekten begrenzt, was zu Preissteigerungen führt.
Standortdiversifizierung: Investoren weichen zunehmend auf sekundäre Standorte aus, um Renditechancen zu wahren, müssen dabei aber höhere Risiken einkalkulieren.
Projektentwicklungen im Fokus: Angesichts des begrenzten Angebots steigen die Investitionen in Neubauten. Diese sind jedoch stärker von Baukostensteigerungen und ESG-Regularien betroffen.

Fazit

Die Zahl des Monats – 50 % – unterstreicht die hohe Attraktivität von Logistikimmobilien bei institutionellen Investoren. Angesichts stabiler Nachfrage und attraktiver Renditen bleibt die Assetklasse weiterhin im Fokus. Gleichzeitig erfordert der zunehmende Wettbewerb eine differenzierte Betrachtung von Standortqualität, ESG-Standards und Drittverwendungsfähigkeit, um langfristig stabile Erträge zu sichern.

QUELLEN

Privat Banking Magazin: Immobilienmärkte 2025, „Deutschland ist bei institutionellen Investoren beliebtes Zielland.“, Januar 2025.

JLL: Pressemitteilung, „Der Logistikinvestmentmarkt wächst 2024 über das Vorjahresniveau hinaus.“, Januar 2025.

Immobilien-Redaktion: „Sinkende Spitzenrenditen bei steigendem Transaktionsvolumen am europäischen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt.“, März 2025.