Zukunftsprognosen für die wachsende Assetklasse der Lab-Offices

Stabile Zukunftsprognosen bestätigen die Investitionsstrategie der DEUTSCHEN FINANCE GROUP im Bereich der alternativen Assetklasse „Life Sciences und Lab-Offices“ Immobilien. Diese neue Assetklasse der Lab-Offices zählt aufgrund der seit Jahren weltweit steigenden Forschungsaktivitäten von Impfstoffen und Arzneimitteln zu einer der wachsenden Anlageklassen im Portfolio von Investoren. Des Weiteren hat sich die Biotechnologie neben der Digitalisierung zu einer der Schlüsseltechnologien des 21. Jahrhunderts entwickelt. Im Bereich der Diagnostik können zum Beispiel mit Hilfe von individuellen Verfahren, viele bisherige schwere Erkrankungen schneller und schonender erkannt und darüber hinaus die Wirksamkeit von künftigen Therapieansätzen erhöht werden.

Entwicklung Biotechbranche

Insbesondere die anhaltende hohe Nachfrage nach Forschungs- und Entwicklungsflächen, als auch Diagnosezentren und Gesundheitseinrichtungen stehen laut Experteneinschätzung im direkten Zusammenhang zu den weltweit steigenden Ausgaben für Erzeugnisse der Pharmaindustrie, die sich letzten 20 Jahren verdreifacht haben. Auch die Anzahl der Beschäftigten in der Life-Science-Branche wächst seit mehr als einem Jahrzehnt kontinuierlich, in den USA beispielsweise weit stärker als der allgemeine Arbeitsmarkt. Zudem sind die öffentlichen und privaten Mittel, die in den Life-Sciences-Sektor fließen, in den letzten Jahren stark gewachsen und befinden sich derzeit auf einem Allzeithoch. Weltweit herrscht ein Trend zu höheren Gesundheitsausgaben, denn insbesondere die fortschreitende Alterung der Gesellschaft sorgt in den nächsten Dekaden für eine steigende Inanspruchnahme der Gesundheitsversorgung.

Allein in Nordamerika und Europa wird die Zahl, der über 65- Jährigen von aktuell ca. 200 Millionen innerhalb von 30 Jahren auf rund 300 Millionen ansteigen. Dabei wird in diesen Regionen der Anteil der über 65-Jährigen bis 2050 kontinuierlich auf über 25 Prozent der Gesamtbevölkerung wachsen. Die fortschreitende Alterung der Gesellschaft sorgt in den nächsten Dekaden für eine steigende Inanspruchnahme der Gesundheitsversorgung, aber auch für weitere Erzeugnisse der Life-Sciences-Industrie.

Ausblickend betrachtet werden die Megatrends der Demografie und das erhöhte Gesundheitsbewusstsein die Produktion von innovativen Medizin- und Pharmaprodukten weiterhin beschleunigen, und die Nachfrage nach Life-Sciences-Gebäuden wird weiter steigen.

Lab-Offices als Immobilieninvestment

Aktuell und mit Sicherheit auch im Hinblick auf Covid-19 zeichnen sich gerade aus diesem Grund weitere neue und interessante Immobilienstrategien im Sektor Life-Sciences ab, die besonders im Fokus von institutionellen Investoren stehen.  Dazu zählen beispielsweise auch sogenannte Lab-Offices, also Labor- und Verwaltungsflächen, die aufgrund der weltweit steigenden Forschungsaktivitäten für Impfstoffe und Arzneimittel derzeit eine besonders hohe Nachfrage erfahren. Und auch im Langfristvergleich zeigt der Bereich Life-Sciences eine überdurchschnittlich steigende Anzahl an Beschäftigten und Investitionen und reiht sich damit in eine der wichtigsten Zukunftsbranchen ein.

Lab-Offices sind dabei eine innovative Kombination aus Laborflächen und Büros und werden hauptsächlich von Unternehmen aus den Bereichen Life-Science und Pharma für Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten genutzt. Laborräumlichkeiten nehmen dabei typischerweise mindestens 60 Prozent der gesamten Nutzfläche von Lab-Offices ein, während der restliche Anteil auf traditionelle Büroflächen entfällt. Lab-Offices erwirtschaften regelmäßig eine höhere Performance als traditionelle Büroflächen, insbesondere während der anhaltenden Corona-Pandemie zeigen sich Lab-Offices zudem als sehr stabil, während traditionelle Büroflächen stärker unter Druck geraten.

Investitionen der DEUTSCHE FINANCE GROUP

Die DEUTSCHE FINANCE GROUP sieht in Lab-Offices somit auch weiterhin eine interessante Ergänzung der Investmentportfolios von sowohl institutionellen Investoren als auch Privatanlegern, die sich mit dem Thema intensiv beschäftigen. Insbesondere institutionelle Investoren bewerten aufgrund der seit Jahren weltweit steigenden Forschungsaktivitäten von Impfstoffen und Arzneimitteln diese wachsende Assetklasse der Lab-Offices als eines der Immobilieninvestment der Zukunft.

Aus diesem Grund hat sich die Deutsche Finance Group bereits 2019, schon vor Ausbruch der aktuellen Corona-Pandemie, entschlossen, strategisch in den Bereich Lab-Offices zu investieren. In den letzten zwei Jahren hat sich der Sektor durch Covid-19 dynamisch gezeigt und die hohen Ausgaben für die Impfstoffforschung haben die Nachfrage nach entsprechenden Flächen weiter unterstützt. Eine stabil hohe Nachfrage, geringe Leerstände und steigende Mieten bei Lab-Offices werden daher auch langfristig für ein attraktives Investitionsumfeld sorgen.

Mit institutionellen Club Deals in Lab-Offices investieren

Die DEUTSCHE FINANCE GROUP hatte erst jüngst berichtet, dass der erste institutionelle Lab-Office Club Deal in der Wissensmetropole Boston, welcher im Jahr 2019 lanciert wurde, mit dem Verkauf der Immobilie rund neun Monate vor Beendigung der prospektierten Laufzeit und mit einer Gesamtauszahlung von 140,1% über Plan vorzeitig aufgelöst wurde Damit erhalten die Privatanleger nach nur 27 Monaten Investitionsdauer ihre Einlage nebst einer attraktiven Verzinsung von mehr als 16% p.a. zurück.

Mit dem „DF Deutsche Finance Investment Fund 15 – Club Deal Boston I“, dem ersten institutionellen Club Deal in der Assetklasse „Lab-Offices/Life Sciences Immobilien“ der DEUTSCHE FINANCE GROUP, investierten Privatanleger gemeinsam mit finanzstarken institutionellen Investoren in die Entwicklung eines innovativen Life-Science Campus in Boston.