25. April 2025

BÜROIMMOBILIEN IN DEN USA | Stabilisierung und höhere Präsenz

MARKT NEWS COMPACT

ÜBERBLICK
Der US-Büroimmobilienmarkt zeigte 2024 Anzeichen einer Stabilisierung. Während Unternehmen ihre Flächen weiterhin reduzieren, verlagert sich die Nachfrage zunehmend in hochwertigere Gebäude. Gleichzeitig setzen viele Firmen verstärkt auf flexible Arbeitsmodelle, um für Talente attraktiv zu bleiben.

Da Mieter weiterhin nach den besten Flächen in den besten Gebäuden suchen, führt der Mangel an erstklassigen Flächen zu neuen Bauvorhaben. Während sich die Mieten im Top-Segment stabil gehalten haben oder sogar gestiegen sind, sind die Mieten in niedrigeren Objektqualitäten landesweit gesunken.

Im Vergleich zum Vorquartal verzeichneten fast 40 % der US-Büromärkte einen Mietrückgang. Trotz stabiler Angebotsmieten verharren Konzessionspakete auf einem historischen Höchststand, was weiterhin negativen Druck auf die effektiven Mieten ausübt.¹

FAKTEN

Unternehmen setzen auf steigende Präsenzpflicht und mehr Bürotage.²
Im vierten Quartal führte die steigende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen zu einer erhöhten Anzahl an Vermietungen. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten dürfte sich dieser Trend fortsetzen, da die Präsenzpflicht in den Unternehmen weiter an Dynamik gewinnt.²
Obwohl die Gesamtverfügbarkeit an Büroflächen weiterhin hoch ist, deuten die sinkenden Leerstände in den Geschäftszentren und den Vororten auf positive Entwicklungen hin.²
Die Nachfrage nach erstklassigen, gut gelegenen Class-A-Büroflächen bleibt hoch, während das Interesse an älteren, weniger hochwertigen und günstigeren Flächen abnimmt.
Erstklassige Flächen werden damit zunehmend knapper und teurer. Gleichzeitig steigt der Druck auf ältere Büroimmobilien, da niedrigere Mieten unattraktive Standorte und veraltete Ausstattungen nicht ausgleichen können. Zudem fallen die Nebenkosten in älteren Gebäuden oft höher aus als in modernen Neubauten.²

Office visitation rates dropped due to the holidays but will rebound
Nationwide office building visits in December 2024 compared to January 2020 baseline – all office building types

Quelle: State of the U.S. Office Market, Q4 2024 by Savills Research & Data Services

AUSBLICK
Der US-Büromarkt steht im Jahr 2025 vor einem entscheidenden Wendepunkt. Nach einer Phase der Unsicherheit zeichnet sich eine Stabilisierung ab, die den Grundstein für einen neuen Marktzyklus legen könnte. Sollte sich die Präsenzquote stabilisieren und die Wirtschaft auf eine sanfte Landung zusteuert, könnten Unternehmen ihre Immobilienstrategien vorantreiben.³

¹ Colliers, U.S. Office Market Outlook Report | Q4 2024, 10 Februar 2025, U.S. Office Market Outlook Report | Q4 2024 | Colliers, (Zugriff am: 24.02.2025).

² Savills, Sate of the U.S. Office Market, 12 Februar 2025, Savills Germany | State of the U.S. Office Market – Q4 2024, (Zugriff am; 24.02.2025).

³ CBRE, Office/Occupier, 11 Dezember 2024, Office/Occupier | CBRE, (Zugriff am: 24.02.2025).

Hinweis: Die Ausführungen beruhen auf eigenen Recherchen der DF Deutsche Finance Solution GmbH und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Darstellung soll einen Einblick in das aktuelle Marktgeschehen des jeweiligen Teilmarkts ermöglichen und gibt die Einschätzung des Herausgebers wieder, die zukünftig Änderungen unterliegen kann. Soweit sich Angaben in diesem Dokument erkennbar auf Daten von Dritten stützen (z. B. Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen.